Pura (Autor sin e-mail publico)
el 16 de Mayo de 2008 a las 18:32 ( aviso al moderador )
muy modestos los analistas, el precio de la vivienda o se desploma, ose desploman los constructiores y las immobiliarias
Jaz
el 16 de Mayo de 2008 a las 19:31 ( aviso al moderador )
Es increible en este pais , las informaciones economicas y mas cuando vienen de entidades financiaras Catalanas,,,,toman a la gente por bobos !!!
un 2 % jeje,,,,,que se salgan de los despachos y vean la realidad...
la vivenda ho a bajado en Barcelona centro un 40 %
lo saben todas los profesionales del sector.
Pls, no den informaciones tendenciosas
gracias
realida (Autor sin e-mail publico)
el 16 de Mayo de 2008 a las 19:39 ( aviso al moderador )
la vivienda , para que se calme el sector y se dediquen a edificar cuando hace falta real y no para servir de especulación, debe de bajar no menos de un 40% en todos los casos y quedarse en esos precios más de 10 años. Los bancos tienen gran culpa dando el 100% de un valor inflado para las hipotecas.
Comprador (Autor sin e-mail publico)
el 16 de Mayo de 2008 a las 20:02 ( aviso al moderador )
Caída ridícula, inflación al 5 %.
Sin tocar el precio nominal, en dos años ya tendremos el descuento que los agoreros pronostican.
Lo que hay que disparar son los salarios.
Saludos
chema (Autor sin e-mail publico)
el 16 de Mayo de 2008 a las 21:21 ( aviso al moderador )
La Caixa nunca ha tenido ni idea de presagios. Ya le paso con Endesa y le pasará lo mismo con la bobada que acaba de decir. Estos bancos no sabemos a que juegan.
shh (Autor sin e-mail publico)
el 16 de Mayo de 2008 a las 23:55 ( aviso al moderador )
Acabo se adquirir hace 30 dias una estupenda vivienda en la Costa del Sol.120 m construidos,valor de tasacion 2008 309.000, precio de mercado en 2006 320.000. Compra 215.000.
Eso es un 30%-
David P (Autor sin e-mail publico)
el 17 de Mayo de 2008 a las 12:44 ( aviso al moderador )
Buena operacion, yo esperare un añejo.
Veremos que sucede con el pulso de mercado.
Lo que dice la Caixa es para llorar o reir, no saben donde esta el limite diciendo barbaridades sin pudor.
Un saludo
Javier
el 17 de Mayo de 2008 a las 14:08 ( aviso al moderador )
Heyyyy, q
javier
el 17 de Mayo de 2008 a las 14:12 ( aviso al moderador )
se me ha ido el teclado.... En mi promotora hemos bajado el precio un 36% sobre valor de mercado y un 25% sobre tasación, tasadas en el 2007 en 452.000.-€uros, precio actual 350.000.-€. Hipoteca preconcedida sin tasacion hasta 368.000.-€uros. Estas son las autenticas oportunidades. Y porque hacemos esto... porque las predicciones de todos los bancos son erroneas, el precio real de la vivienda ha bajado ya un 20% de media y quien quiera vender en este momento de crisis y panico injustificado tiene que perder o dejar de ganar. No creo que muchos promotores puedan bajar más los precios, cubrir la hipoteca y gracias.
Saludos
Para Javier (Autor sin e-mail publico)
el 17 de Mayo de 2008 a las 16:56 ( aviso al moderador )
Javier, bajareis mas cuando veais que seguis sin vender y cada mes os caiga el recibo del prestamo hipotecario (con el euribor creciendo), las nominas, los seguros sociales y no haya dinero en caja y tengais todas las lineas de credito utilizadas.
Ah, y los bancos no quieren embargaros los pisos, quieren dinero y por tanto que los vendais al precio que sea.
Creeis que no podeis bajar los pisos mas? Esperate el mes que viene, y el que viene, y el que viene.............
Shato (Autor sin e-mail publico)
el 17 de Mayo de 2008 a las 20:02 ( aviso al moderador )
Hombre... yo soy burbujista... y con estas rebajas ya pensaría en poder comprar vivienda de poder permitirmela.
En el ejemplo de Shh una vivienda valorada en 320.000 euros en el 2006, a precio de hoy (aplicando IPC) debería costar 339.500 euros (ipc 2% 2007 y 4% 2008) luego si ha comprado en 210.000 la bajada es del 33% (más si la comparamos con la subida del 20% que se dió en 2007 en las viviendas en particular).
Yo esperaba esta bajada real a final de año... pero al ritmo que llevamos... ahora sí que pongo el objetivo de precios en el "poder de compra" de los futuros pepitos. Me explico: Sin atender a % objetivo de bajada, ya no creo descabellado pensar que el precio de un estudio o apartamento ha de ser el capital que te pueda conceder el Banco con el 40% de nómina de un sueldo normal (1200€ --- 40% 480€ ---- 30 años ---- 5% === 90.000€). A partir de aquí amoldar las cantidades a los sueldos medios de cada región o ciudad, y para viviendas de dos o tres dormitorios, contar con dos sueldos (para el ejemplo lo dejaría en 180.000€).
Y es que, si no fue descabellado aumentar el precio de la vivienda según aumentaba el poder de compra gracias a períodos hipotecarios más largos y tipos de interés más bajos; tampoco debería ser descabellado que bajaran en la misma proporción en que se ha reducido el poder de compra.
Razonamiento (Autor sin e-mail publico)
el 17 de Mayo de 2008 a las 22:37 ( aviso al moderador )
No olviden,que el problema no es solo el precio de la vivienda sino que ademas, se añade el precio del dinero.
Yo no se como acabrá todo, pero piensen que en todos los mercados (y la vivienda por suerte o desgracia lo es) el precio va en función de la oferta/demanda.
También me sorprende la seguridad en que todos creen, que habrá gangas para todos (pisos a 60, 70 80.000 €...)
Todo el mundo habla de % de descuento y cada uno lo aplica donde le da la gana, unos al precio de tasación (bastante racional) otros al precio máximo que conocen, otros al precio actual ( que en general ya lleva descuento), otros al precio que otro les ha dicho que le han dicho...
Total, que se ha puesto de moda y todo el mundo se pone a jugar en este mercado. No se si saben qué les pasa a los mercados cuando se encuentran en el terreno de juego la populi pq se ha puesto de moda: no tardan en girar pillando a la mayoria de gente de apie con el pie cambiado...
Nadie sabe dónde esta el suelo de este mercado en el que juega ahora ya mucha gente, pero piensen que a estas alturas, se corre el riesgo de tener que comprar después mas caro. Cuando el Don Dinero (gente con muchisima pasta) lo vea claro, acumularan vivienda, y a estos les da igual tener el producto 2, 5 o 10 años segun su perfil de especulación o inversión. El dinero fuerte no tiene otro trabajo que calcular relaciones entre precios de compra con el rendimiento del fruto, ademas de la potencial plusvalia del aumento de precio aunque sea a largo plazo (échen un vistazo a los precios de alquiler y calculen rendimientos a precios actuales, en lugar de mirar solo el precio de los inmuebles)
Así que, mucha suerte, que precios atractivos los hay y seguramente los habrá, lo que no se si para todos...
antonio (Autor sin e-mail publico)
el 17 de Mayo de 2008 a las 23:32 ( aviso al moderador )
Para que resulte rentable como minimo al 6 o 8% como hace años ahora calcula lo que tienen que bajar .
Sebastian (Autor sin e-mail publico)
el 18 de Mayo de 2008 a las 23:44 ( aviso al moderador )
Me parece interesante añadir al debate el papel de las expectativas. Hasta hace poco tiempo, las expectativas sobre los precios de la vivienda eran crecientes. La vivienda era muy cara, pero la gente debía entrar lo antes posible porque si esperaba sería aún más cara. Las expectativas de precio crecientes alentaban una mayor demanda que la oferta difícilmente podía cubrir a corto plazo.
Ahora sucede el efecto contrario. Las expectativas son de precios decrecientes. No tiene sentido comprar hoy porque si esperas un año te va a resultar mucho más barato. Con lo cual la demanda se retrae mucho más. El vendedor también lo sabe y se apresura a vender.
Los efectos de las expectativas de precios futuros en la economía están estudiados sobradamente, y el sistema (los bancos, promotoras e inmobiliarias) es plenamente consciente del problema que presentan las expectativas cuando difunden noticias interesadas y falsas sobre la evolución de los precios futuros, como en este caso.
javier
el 19 de Mayo de 2008 a las 00:40 ( aviso al moderador )
Para Sebastian: Me parece muy buena tu explicación sobre las espectativas, pero no tienes en cuenta que la vivienda es un bien caduco, ya sea porque se queda pequeña, grande, disminuyes o aumentas tus "espectativas" personales y quieres cambiarte, la vivienda se estropea y requiere un mantenimiento con los años, no es lo mismo una vivienda de principios de siglo con estancias inservibles a otra de obra nueva con un mejor diseño adaptado a nuestros dias.
La inmigración en España es un hecho constatado, atraemos inmigrantes por ser la 3ª lengua más hablada del mundo y por ser la puerta de entrada a europa.
Otro punto muy importante es que como ha dicho simpre mi padre, el suelo es finito, no se puede crear, "solo en altura", o actualmente como en arabia quitandole sitio al mar, pero aun es muy complicado, si a esto le añadimos un clima muy benigno, de los mejores de europa y que estamos rodeados de 3 mares, somos un itsmo, practicamente una isla.
Mi exposición creo que choca un poco con tus expectativas decrecientes que solo se basan en los medios y en un cierre total de los creditos.
La criba ya está casi terminada y caixa cataluña la verdad es que no acierta mucho.
Saludos
joselo (Autor sin e-mail publico)
el 19 de Mayo de 2008 a las 23:48 ( aviso al moderador )
ya estamos acostumbrados a infravalorar las cosas,quien gana con esto,porque lasconsecuencias ya las tenemos encima
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